De Dassenboarch 1 – IJlst

Forse 2/1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en garage, gelegen op mooi perceel grond en met hoogwaardig energielabel!

Deze woning is gebouwd in 1978. Een stijlvolle woning met hoog opgetrokken gevels en een flinke kap, zodat er maximaal leefruimte is gerealiseerd. Met de aangebouwde bijkeuken en de ruime garage, biedt de woning veel leefruimte en is uitermate geschikt als gezinswoning! Het woonoppervlak bedraagt ca. 134 m².

De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en vanaf 2023 is grondig gemoderniseerd. Daarbij is de gehele begane grondvloer v.v. vloerverwarming + fraaie pvc vloer, mooie taatsdeuren geplaatst als toegang van woonkamer naar hal en alle wanden en plafonds v.v. strak stucwerk. Een uiterst smaakvol en licht geheel!

Ook zijn er in 2023 diverse maatregelen getroffen op het gebied van duurzaamheid. De gehele kruipruimte was al gevuld met een isolerend pakket korrels en vervolgens zijn er 27 zonnepanelen aangebracht (elk met 390 Wp) en er is een hybride cv-ketel geplaatst. Daarnaast is er veel dubbel glas aanwezig. Alle maatregelen gezamenlijk hebben inmiddels gezorgd voor een hoogwaardig energielabel A++++, wat tevens erg lage energielasten betekent!

De woning is zonder meer prima onderhouden, met o.a. een moderne keukenopstelling, keurig en modern sanitair, een oplaadpaal voor het opladen van een elektrische auto en een nieuwe groepenkast. Kortom, de woning is instapklaar!

De woning ligt op een erg mooie en rustige locatie, op een mooie kavel grond. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voldoende diep, waardoor er zon beschikbaar is van 's morgens vroeg tot in het begin van de avond. Tevens biedt de tuin veel privacy!

Indeling:
Hal/entree met meterkast (nieuwe groepenkast) en toilet (wandcloset), U-vormige woonkamer (ca. 40 m²) met chique pvc vloer en stucplafond en stucwanden, open keuken met moderne hoekopstelling en veel inbouwapparatuur, aangebouwde, geïsoleerde bijkeuken, garage met betonvloer, geïsoleerde sectionaaldeur en extra loopdeur in achtergevel.
1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met vaste kast, vloerverwarming, ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.
2e verdieping:
Overloop/berging, grote 4e slaapkamer met vide, en kastenwand.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1978.
* Inhoud ca. 534 m³.
* Woonoppervlak ca. 134 m².
* Perceelgrootte 271 m².
* Hybride c.v. ketel 2023.
* Energielabel A++++
* Uiterst praktische woning op erg mooie woonstand!