Ook in 2022 zijn er weer veranderingen in de regels rondom hypotheken. Ben je in 2022 van plan een woning te kopen, heb je een hypotheek lopen of ben je gewoon nieuwsgierig naar de veranderingen? Hieronder vertellen we je meer over de belangrijkste veranderingen per 1 januari 2022 met betrekking tot de woningmarkt.

NHG-grens naar € 355.000

Vanaf 1 januari 2022 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van €325.000 naar €355.000. Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan is de grens zelfs €376.300.

Verder dalen de eenmalige kosten die je voor de hypotheekgarantie moet betalen. Nu bedragen die nog 0,7% van de lening, volgend jaar is dat 0,6%. Deze kosten mag je eenmalig aftrekken bij je belastingaangifte.

Hypotheekrenteaftrek daalt naar 40%

De hypotheekrenteaftrek daalt in 2022 opnieuw voor inkomens boven € 69.398. Die mogen nu nog 43% aftrekken bij hun belastingaangifte, maar volgend jaar nog maar 40%. Hetzelfde geldt voor de aftrek van eenmalige kosten, zoals de afsluitkosten van de hypotheek. In 2023 gaat het tarief nog verder omlaag, dan naar 37,05%.

Private lease zorgt voor lagere hypotheek

Lease je een privé auto? Dan heeft dit vanaf 1 april 2022 een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het BKR (Bureau Krediet Registratie). Momenteel is dat nog 65%. Je hypotheek kan daardoor een stuk lager uitvallen.

Overdrachtsbelasting

Kopers onder de 35 jaar die zelf in het huis gaan wonen, zijn ook in 2022 vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Voorwaarde is wel dat het huis niet meer dan € 400.000 kost én dat je nog niet eerder gebruik hebt gemaakt van deze vrijstelling. Kopers ouder dan 35 die het huis zelf gaan bewonen, betalen 2% overdrachtsbelasting over de koopsom. Koop je een huis om het te gaan verhuren? Dan betaal je 8% overdrachtsbelasting.

Meer weten? Vraag het gerust aan een van onze makelaars!