De woningmarkt blijft hectisch, wat betekent dit voor jou?

De NVM-cijfers voor het derde kwartaal van 2024 bevestigen dat de huizenmarkt in Nederland hectisch blijft, met stijgende prijzen en krapte. In Friesland is de markt ook krap, maar minder overspannen dan in andere regio’s.

Woningprijzen blijven stijgen

De woningmarkt is weer in volle vaart en het is je vast niet ontgaan: De huizenprijzen zijn vorige maand maar liefst 10,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder – de grootste stijging in bijna twee jaar! In juli was de gemiddelde koopprijs voor een bestaande woning ruim 457.000 euro. Volgens Nic Vrieselaar, econoom bij Rabobank, komt die grote stijging onder meer door de loonstijging. “De inflatiecorrectie op lonen zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen en dus meer kunnen bieden op een huis.”

Zest magazine 2024

Bij avontuur denk je misschien al snel aan een safari, bergbeklimmen of wereldreis. Maar ook dichter bij huis kun je avonturen beleven. Wat dacht je van de overstap van wonen op de vaste wal naar wonen op het water? Ernst de Vos uit Harlingen zette die stap.

 

 

 

Bieden met Zekerheid

Je hebt eindelijk hét huis gevonden! Je droomhuis. Helaas ben je niet de enige die verliefd is geworden op deze woning. In deze huidige krappe huizenmarkt wil je er natuurlijk alles aan doen om het winnende bod uit te brengen en dat fijne huis te bemachtigen. Het liefst zonder risico. Gelukkig hebben wij een oplossing: Bieden met Zekerheid. Hiermee doe jij vol vertrouwen een bod zonder voorbehoud van financiering en zonder financieel risico!

Bieden zonder voorbehoud én zonder zorgen

• Geen financiële risico’s voor jou als koper
• Bieden zonder voorbehoud van financiering
• Meer kans om jouw droomhuis te bemachtigen

Wat is Bieden met Zekerheid?

Bieden met Zekerheid is de manier om een bod uit te brengen zonder voorbehoud van financiering én zonder risico voor jou.

Wanneer je biedt zonder voorbehoud van financiering is je bod aantrekkelijk voor de verkoper. De verkoper heeft namelijk de zekerheid dat jij de koop niet zomaar kunt ontbinden als je jouw hypotheek niet rond krijgt. Maar bieden zonder voorbehoud heeft wel een risico voor jou als koper. Als je de financiering echt niet rond krijgt, moet je als koper een hoge boete betalen. Meestal 10% van de koopsom.

Door Bieden met Zekerheid nemen we dit risico weg. Via De Hypotheekshop sluit je een verzekering af en krijg je een Bieden met Zekerheid certificaat waarop staat hoeveel jij kunt bieden. Met dit certificaat op zak doe je dus zonder financieel risico een bod zonder voorbehoud van financiering en maak je meer kans op jouw droomhuis. Krijg je de hypotheek toch niet rond? Dan betaalt de verzekeraar de boete.

Wil jij Bieden met Zekerheid?

Heb je al een woning op het oog? En wil je weten of Bieden met Zekerheid ook voor jou geschikt is? Plan dan direct een afspraak met Arjan, Heimerich, Sietse of Lykele.

Hoe werkt het?

De Friese woningmarkt biedt nog volop kansen

Wij zijn in gesprek gegaan met het blad Rondom Leeuwarden over de woningmarkt, de kansen voor woningzoekers en de belangrijke rol van duurzaamheid. Je leest het volledige artikel hieronder.

De voordelen van een goede fietsverzekering

Het voorjaar is begonnen! Tijd om te genieten van het heerlijke weer, de prachtige fietsroutes in Friesland of misschien wel het moment om een nieuwe fiets aan te schaffen.

Onderweg in het prachtige Bartlehiem legt verzekeringsadviseur Saskia uit wat de voordelen zijn van een goede fietsverzekering en het gebruik van een veilig slot.

10 redenen waardoor je een lagere hypotheek krijgt

Ga je een hypotheek aanvragen? Het bedrag dat je maximaal kan lenen wordt niet alleen gebaseerd op je inkomen, maar ook op je financiële verplichtingen. Betaal je bijvoorbeeld partneralimentatie, heb je een persoonlijke lening of creditcard? Dat kan ervoor zorgen dat je een lagere hypotheek krijgt. In dit artikel nemen we je mee in de 10 belangrijkste financiële verplichtingen waardoor je misschien een lagere hypotheek krijgt.

 

De nieuwe hypotheekregels

Tot wel €50.000,- extra lenen? Met de nieuwe hypotheekregels is er meer mogelijk dan jij denkt. Ontdek de nieuwe regels direct en kom erachter hoeveel jij kan lenen.

Een hogere hypotheek voor een duurzame woning

Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) stimuleert duurzaamheid met hogere hypotheekmogelijkheden.

Het biedlogboek

Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor NVM Makelaars. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Dit logboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het logboek opgenomen.

Hieronder de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek.

Wat is het biedlogboek?

Het biedlogboek is een digitaal overzicht (via Move.nl) waarin alle ontvangen biedingen op een woning terug te vinden zijn. Dit logboek is bestemd voor de verkoper en kandidaat-kopers, waardoor het proces transparanter wordt.

In het logboek staan de volgende onderdelen:

–   Alle biedingen (geanonimiseerd) met exacte datum invoer weergave
–   De hoogte van elk bod en eventuele voorwaarden
–   Het winnende bod

Waarom is het ingevoerd?

In de overspannen woningmarkt van de afgelopen jaren is in de samenleving het vertrouwen in de integriteit van het koopproces afgenomen. Het vertrouwen kan worden hersteld door het bieden van meer transparantie en duidelijke regels.

Bij welke transacties geldt het biedlogboek?

Het logboek is van toepassing bij de verkoop van woningen/appartementen (bestaande bouw) en wanneer de (kandidaat-)koper en/of de verkoper een particulier is.

Het is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Wanneer moet het biedlogboek worden verstrekt?

Het biedlogboek is na afloop van de bedenktijd en/of ontbindende voorwaarden beschikbaar voor alle kandidaat-kopers via hun eigen Move.nl dossier.

Wie heeft recht op inzage?

Alleen kandidaat-kopers, dat zijn belangstellenden die een bod hebben uitgebracht. Potentiële kopers die bijvoorbeeld wel bezichtigd hebben maar die geen bod hebben uitgebracht hebben geen recht op inzage van de biedingen in het logboek.

Hoe krijg ik toegang?

Voor elke belangstellende wordt een digitaal woningdossier geactiveerd via Move.nl. Biedingen kunnen via dit Move.nl-bezichtigingsdossier worden gedaan en zodra de woning definitief is verkocht, zal het biedlogboek worden getoond in dit account.

Is het biedlogboek ook van toepassing op woningen in de stille verkoop?

Ja, ook bij woningen in de stille verkoop is het van toepassing.
Heb je nog vragen over het biedlogboek? Wij helpen je graag, neem gerust contact met ons op.

WOZ Beschikking al binnen? En nu?

Elk jaar bepaalt de gemeente opnieuw de marktwaarde van jouw woning. Deze inschatting ontvang je aan het begin van elk nieuw jaar. Deze WOZ-waarde is de basis voor het heffen van een groot aantal belastingen. Maar wat houdt de WOZ-beschikking in? En hoe weet je of de WOZ-waarde van jouw woning klopt?
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

Deze inschatting van de WOZ-waarde wordt gemaakt op basis van woningkenmerken, de buurt waarin de woning staat en de ontwikkeling van de huizenprijs. De WOZ-waarde staat niet op zich. De hoogte ervan is gekoppeld aan een aantal heffingen:

• OZB: De WOZ-waarde wordt gebruikt om de onroerendezaakbelasting (OZB) te bepalen die je jaarlijks moet betalen. Het OZB-tarief verschilt per gemeente;
• Gemeentelijke belastingen: De WOZ-waarde is ook van invloed op gemeentelijke belastingen, zoals de afvalstoffenheffing, rioolheffing en waterschapsbelasting;
• Eigenwoningforfait: De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde om het eigenwoningforfait te bepalen. Dit is een percentage van de waarde van je woning dat je bij je bruto inkomen moet optellen. Daarnaast bepaalt de fiscus op basis van de WOZ-waarde hoeveel belasting je moet betalen als je een huis erft – de erfbelasting dus.
• Boetevrij aflossen: Bij een aantal hypotheekverstrekkers kun je boetevrij aflossen tot aan de WOZ-waarde van je woning. Ook in dit geval is het dus handig om te weten hoe hoog de WOZ-waarde van je woning is.

WOZ-waarde controleren

De hoogte van de WOZ-waarde is dus gekoppeld aan een aantal heffingen. Het is daarom goed om te controleren of de WOZ-waarde klopt. Steeds meer gemeenten geven de WOZ-waarde vrij op het WOZ-waardeloket. Het loket toont de WOZ-waarden die formeel door de gemeente waarin je woning staat, zijn vastgesteld. Je kunt het loket gebruiken om je WOZ-waarde te vergelijken met die van soortgelijke woningen. De waarde wordt bepaald op basis van objectkenmerken, zoals bouwjaar en gebruiksoppervlakte en zijn afkomstig uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen.
Mijn WOZ-waarde is te laag

Een lagere WOZ-waarde is niet altijd gunstig. Bij de verkoop van je huis kan een lagere WOZ-waarde namelijk negatief uitpakken voor het openingsbod en de uiteindelijke verkoopprijs. Een goed voorbereide koper kan immers de WOZ-waarde van een woning vrij opvragen via het WOZ-waardeloket. Je zou dus kunnen zeggen: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer een potentiële koper bereid is te betalen voor je huis.
Mijn WOZ-waarde is te hoog

Ondanks het feit dat de gemeente een gedegen marktanalyse doet om de WOZ-waarde te bepalen, kan het zijn dat deze WOZ-waarde te hoog wordt vastgesteld. Als je vindt dat de gemeente de waarde van je woning te hoog heeft ingeschat, betaal je te veel belasting. Je kunt dan bezwaar maken door bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, belemmerende omgevingsfactoren (denk aan stank- of geluidsoverlast), asbest of een laag energielabel aan te voeren. Controleer wel eerst de objectkenmerken.
Duidelijk verhaal

Wil je meer weten over de WOZ-beschikking, of graag eens advies en een duidelijk antwoord ontvangen op elke financiële vraag? Onze adviseurs vergelijken jouw hypotheek, rentetarieven en voorwaarden van vrijwel alle aanbieders. Maak een afspraak met een van onze adviseurs voor een vrijblijvend gesprek. Of loop eens binnen bij ons kantoor in Sneek!