Amaliastraat 35 – Sneek

Op een goede woonlocatie, direct nabij de binnenstad van Sneek, staat deze ruime en karakteristieke tussenwoning (bouwjaar ca. 1939) met achterom.

De woning ademt de sfeer van de vooroorlogse bouwperiode, met fraaie metselwerkdetails, een markante voorgevel en glas-in-loodramen. De hoog opgetrokken gevels en prettige maatvoering zijn kenmerkend voor deze generatie woningen.

Met een woonoppervlak van ca. 89 m² biedt deze woning een goede balans tussen ruimte, sfeer en praktisch gebruik. De open indeling tussen woonkamer en keuken, gecombineerd met de tuindeuren, zorgt hier voor een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De privacybiedende achtertuin is gelegen op het noordwesten, voorzien van een houten berging met overkapping en bereikbaar via een achterom.

De woning is gelegen in de woonwijk Sperkhem-Tuindorp, een karakteristieke wijk met veel woningen uit de bouwperiode 1920–1930. Door renovatie en nieuwbouw is een deel van de wijk gerealiseerd in de periode 2005–2010. De wijk ligt tussen het centrum van Sneek en de rondweg, waardoor zowel de binnenstad als uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Kortom: een karaktervolle en goed ingedeelde woning op een goede locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
entree/hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer (ca. 26 m²) met tuindeuren. De woonkamer heeft een fijne diepte en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De open keuken (ca. 9 m²) is gesitueerd aan de achterzijde en uitgevoerd in een praktische en nette hoekopstelling. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is functioneel ingericht met opstelling van de cv-installatie en witgoedaansluitingen, maar kent een eenvoudige afwerking.
1e Verdieping:
overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m², 9 m² en 6 m². De badkamer is functioneel uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en daglichttoetreding, maar is inmiddels ruim 25 jaar oud.
2e Verdieping:
via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. De ruimte is voorzien van daglichttoetreding en biedt volop mogelijkheden voor opslag. De zolder kan desgewenst, na aanpassing en afwerking, nader worden ingericht. Tevens is er een separate bergruimte aanwezig.

Overig:
* Bouwjaar: ca. 1939.
* Woonoppervlak: ca. 89 m².
* Perceeloppervlakte: 133 m².
* Energielabel D.
* Achterom aanwezig.
* Centrale verwarming middels Intergas combiketel (huurtoestel).