Binnenpaed 46 – Jutrijp

Vrijstaande woonboerderij, prachtig gelegen op ruim perceel grond, op fietsafstand van Sneek. Dit is echt wonen in de natuur...

Het betreft hier een bijzonder mooi, karakteristiek woonhuis, met aangebouwde schuur. Gebouwd in 1920 met de voor die tijd kenmerkende bouwstijl met balkenplafonds, paneeldeuren, sierelementen in het metselwerk van de buitengevels en diverse, geglazuurde vensterbanken. In de loop der tijd is de boerderijfunctie komen te vervallen en is het woongedeelte deels verplaatst van het voorhuis naar de schuur. In de schuur is een royale woonkamer gerealiseerd (ca. 77 m²), alsmede een woonkeuken. De kamers op de begane grond van het voorhuis zijn nu in gebruik als slaapkamers. Tevens is aansluitend een badkamer gerealiseerd, om volledig gelijkvloers te kunnen wonen. Woonruimte in overvloed!

Het geheel is voortdurend zorgvuldig onderhouden en is in zeer goede staat. Recent is het gehele dak van de schuur voorzien van nieuwe panlatten. De goten zijn rondom vernieuwd in polyester, dus onderhoudsarm. In 2024 is het buiten schilderwerk volledig uitgevoerd. Ook is de fundering van het voorhuis en bijna de volledige schuur vernieuwd. Het woongedeelte in de schuur is v.v. muur-, vloer- en plafondisolatie, alsmede deels dubbel glas. Het voorhuis is voorzien van HR++ glas, dakisolatie en de zuidelijke slaapkamer is v.v. muur- en plafondisolatie. De woning wordt verwarmd middels radiatoren + een moderne HR cv-ketel.

De locatie is echt imponerend. Een ruim perceel grond, kadastraal 3.030 m², waarbij de achtertuin heerlijk vrij is gelegen en vrij uitzicht biedt. Een tuin met zeer veel mogelijkheden, momenteel ingericht met diverse fruitbomen, een groentetuin, borders en een groot grasveld. Zo ruim dat er zelfs mogelijkheden zijn voor het houden van kleinvee. Op het achtererf is tevens een sfeervol tuinhuis gerealiseerd, een heerlijke plek om 's avonds nog lang buiten te zitten en van de natuur te genieten. Op het erf zijn tevens nog 4 monumentale bomen aanwezig. Via de oprit is de grote garage bereikbaar (ca. 6 x 7 meter).

Indeling:
voorhuis;
portiek, doorlopende gang met trapkast, provisiekelder, badkamer v.v. ligbad, douche, toilet en wastafel, slaapkamer (ca. 21 m²), 2e slaapkamer met bedsteewand.
1e verdieping: grote overloop (eventueel extra kamer mogelijk), ruime slaapkamer.
2e verdieping:
Vliering.
Schuur;
Grote hal met modern toilet, bijkeuken, berging, werkplaats, erg sfeervolle woonkamer met rookkanaal en houtkachel, deels verhoogd plafondconstructie, veel en grote raampartijen + oorspronkelijk bintwerk nog intact, woonkeuken (ca. 17 m²) met eenvoudige keukenopstelling.
1e verdieping:
flinke zolderruimte (ca. 110 m²) met veel mogelijkheden om extra woonruimte te realiseren.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1920.
* Inhoud ca. 1.543 m³.
* Woonoppervlak ca. 225 m².
* Perceelgrootte 3.030 m².
* Energielabel D.
* Intergas cv-ketel 2021.
* Gelegen aan een doodlopende straat.
* Rondom vrij uitzicht.
* Voor de liefhebber van "buiten" wonen!