Bordine 80 – Sneek

Ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage in geliefde wijk Stadsfenne – Sneek

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden? Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Stadsfenne, biedt de perfecte basis voor een fijn gezinsleven. Met maar liefst 6 slaapkamers, een eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het zuidwesten, is dit een huis vol potentie en perfect geschikt voor (grote) gezinnen.

Deze gedateerde woning biedt unieke kansen. Je hebt de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Je hebt de vrijheid om zelf te bepalen hoe de indeling wordt en hoe de materialen en de afwerking eruit komen te zien.

Daarnaast biedt deze woning uitstekende uitbreidingsmogelijkheden door het realiseren van een (vergunningsvrije) uitbouw aan de achterzijde. Op de 2e verdieping kunnen er dakkapellen geplaatst worden. En de garage kan voor diverse doeleinden in gebruik genomen worden. Dit biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer, een werkruimte, een hobbyruimte of denk aan het hebben van een au-pair of mantelzorg.

Op de eerste verdieping beschikt dit ideale gezinshuis maar liefst over 5 slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime 6e slaapkamer met 2 dakramen.

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. De diepe (15,5 meter; dit is inclusief het stukje huurgrond) achtertuin biedt volop ruimte voor ontspanning en omdat je geen directe achterburen hebt geniet je hier van veel privacy.

Ligging:
De locatie is perfect: op slechts 1 minuut loopafstand ligt een grote Albert Heijn – ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige centrum van Sneek bevindt zich op 10 minuten fietsen.
Er zijn hier heerlijke delicatessenzaken, veel leuke boetieks en eetgelegenheden te vinden. Sneek beschikt zelfs over een bioscoop en een theater! En ook voor de kinderen is deze locatie perfect. Het is een zeer kinderrijke buurt. Divers onderwijs ligt in de directe woonomgeving. Leuke sportverenigingen, een overdekt zwembad, een kinderboerderij, en diverse speeltuintjes zijn op korte fietsafstand te bereiken. Sneek beschikt over twee treinstations met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Leeuwarden en Stavoren. Ook de busverbinding is perfect naar o.a. Bolsward, Lemmer en Heerenveen. En ga je met de auto op pad dan zijn er in de directe woonomgeving diverse uitvalswegen te vinden.

Indeling:
Parterre: entree, hal met meterkast en trapkast, toilet met fonteintje, woonkamer (33m²), half open keuken (9m²) met diverse inbouwapparatuur en deur naar de zonnige tuin op het zuidwesten.

De garage (21m²) is toegankelijk via een elektrische garagedeur en is voorzien van elektra en wateraansluiting.

1e verdieping: slaapkamer (12m²) boven de garage met balkon (5m²) en bergkast. Overloop met apart toilet en fontein, 2 slaapkamers (5.5m² en 14m²) aan de achterzijde waarvan een met vaste kasten, 2 slaapkamers (5m² en 14m²) aan de voorzijde met vaste kasten, badkamer (3m²) toegankelijk vanuit de overloop en de grote slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping: overloop (10m²) met CV opstelling en knieschotten, ruime slaapkamer (15m²) met 2 dakramen.

Bijzonderheden:
* Geschakelde 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 6 slaapkamers
* Bouwjaar 1970
* Energielabel C!
* Woonoppervlakte van ca. 152m², inhoud 587m3 en 225m² perceel eigen grond;
* Momenteel wordt er een stuk grond gehuurd van de Gemeente. De nieuwe eigenaar heeft de mogelijkheid dit te kopen voor een bedrag van €2.730,- k.k.. De nieuwe eigenaar kan dit stuk grond niet meer huren. Bij geen interesse zal het perceel ontruimd moeten worden en de erfafscheiding teruggebracht moeten worden naar de eigendomsgrens;
* Jaarlijkse grondrente t.b.v. de gemeente SWF € 275,- per jaar;
* Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden;
* Bouwkundig rapport d.d. 23 april 2025 aanwezig en ter inzage via Move.nl
* Parkeren op eigen terrein
* Op 1 minuut loopafstand van de Albert Heijn Stadsfenne
* Op een kleine 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Sneek
* Sneek heeft een groot aanbod in basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels
* Oplevering in overleg nader te bepalen.