Gruitersmalaan 3 – Sneek

Ruime, uitstekend onderhouden tussenwoning met garage en bijkeuken, erg aantrekkelijk gelegen aan een brede groenstrook en daardoor tevens mooi vrij uitzicht. Een zeer complete woning!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971. Een opvallend ontwerp, wegens de dwars geplaatste kap met lage dakgootlijn en geschakeld met het buurperceel middels de inpandige garage + bijkeuken. Een erg praktische gezinswoning met bijzonder veel leefruimte, het totale woonoppervlak bedraagt ca. 159 m².

De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden. Een aantal jaren terug zijn bijvoorbeeld bijna alle kozijnen vernieuwd in kunststof, is er een hardhouten schuifpui geplaatst in de achtergevel en zijn de topgevels vervangen middels onderhoudsarm plaatmateriaal. In 2012 zijn de buitengevels gestraald en opnieuw gevoegd. De badkamer is recent vernieuwd, er is een moderne keukenopstelling aanwezig en ook is de groepenkast vernieuwd en uitgebreid. Aan de achtergevel is een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm aangebracht. Kortom, de woning is eigenlijk zo te betrekken!

Ook is er veel aandacht geschonken aan isolatie. De woning is v.v. HR++ glas, de spouwmuur en het dak zijn geïsoleerd en de kruipruimte is gevuld met polystyreenchips. De woning beschikt dan ook over een keurig energielabel B.

De ligging is erg gunstig! De wijk de Stadsfenne is ruim opgezet met groen. Vrij uitzicht aan de voorzijde over een breed grasveld met diverse fruitbomen en ook aan de achterzijde is veel openbaar groen aanwezig. Een erg vrije woonstand! De kavelgrootte bedraagt 325 m². De achtertuin biedt veel lengte, maar liefst ca. 20 meter. De tuin is bijzonder smaakvol ingericht en hier is tevens een fraaie veranda met schuur geplaatst. Een erg fijne plek om tot 's avonds laat van het buitenleven te genieten.

In de wijk zijn basisscholen aanwezig, alsmede een grote supermarkt. Het gezellige centrum van Sneek is gelegen op slechts enkele minuten fietsen.

Indeling:
Hal/entree met meterkast en toilet, L-vormige woonkamer (totaal ca. 49 m²) met rookkanaal en brede schuifpui, open keuken v.v. moderne keukenopstelling, ruime bijkeuken met toegang tot de garage/berging.
1e verdieping:
Overloop met brede kastenwand, separaat 2e toilet, fraaie badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en dakraam, ruime ouderslaapkamer (ca. 15 m²) met vaste kast, 2e en 3e slaapkamer.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, 4e en 5e slaapkamer.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1971.
* Inhoud ca. 554 m³.
* Woonoppervlak ca. 159 m².
* Perceelgrootte 325 m².
* c.v. H.R.-ketel.
* Energielabel B.
* Glasvezel kabel nog niet aangesloten.
* Erg vrije woonstand!