het Vallaat 28 – Sneek

Vrijstaande villa, in uitstekende staat van onderhoud en geweldig mooi gelegen aan open vaarwater, op een flink perceel grond, in de waterrijke woonwijk De Oudvaart. Comfortabel en zorgeloos wonen....

Het betreft hier een moderne, onder architectuur gebouwde woning. Zakelijke vormgeving zonder frivoliteiten, waardoor een bijzonder chique uitstraling is gecreëerd! Hoog opgetrokken gevels, een antracietkleurige baksteen, veel glas en een flauw hellend lessenaardak. Een imponerend geheel met een woonoppervlak van ca. 170 m²!

Daarnaast is de woning voorzien van een uitstekend afwerkingsniveau met diverse extra's. Zo is onlangs aan de tuinzijde, aansluitend aan de keukenruimte, een royale veranda toegevoegd, met een grootte van ca. 36 m². Hierdoor is een heerlijke buitenruimte gecreëerd met van daaruit mooi uitzicht over de fraaie tuin. Tevens is onlangs de volledige keukenopstelling nog vernieuwd, zeer compleet uitgevoerd, o.a. met kook-/spoeleiland, kastenwand en veel inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een plavuizen vloer. Opvallend is verder dat alle wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk, evenals het plafond in de woonkamer. En alles is buitengewoon netjes geschilderd, zowel in- als extern. Aan de buitengevels is ook veel zonwering aangebracht. Een zeer nette en zorgvuldig bewoonde woning!

De woning is tijdens de bouw hoogwaardig geïsoleerd. In 2013 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en inmiddels wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp, zodat er nu geen gas meer wordt verbruikt. Al deze voorzieningen resulteren in een energielabel A+++. Op de 2e verdieping is tevens nog een airco-unit geplaatst.

Gelegen op een flink perceel grond, kadastraal 560 m². Aan de voorzijde beschikt men over een zeer royale, zonnige en fraai aangelegde tuin, waarbij veel privacy is gecreëerd. De tuin is zeer smaakvol aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Aan de waterzijde beschikt men over een ruim terras van ca. 25 m², deels in het water gebouwd, waardoor het contact met het water optimaal is! Hier is het optimaal genieten van de avondzon! Tevens vanaf dit terras en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het brede water en het doorgaande vaarwater van de Oudvaart. Wat een uitzicht! Aan het terras is het mogelijk een boot aan te leggen, de totale breedte van de eigen oever is ca. 13 meter.

Aan de straatzijde wordt de tuin begrensd door een brede garage, ruim 5 meter, met daarnaast een brede, overdekte carport met 2 parkeerplekken t.b.v. auto of caravan. De toegang tot de tuin is afgesloten middels een op afstand bedienbaar smeedijzeren tuinhek.

Indeling:
Hal/entree + toilet en meterkast (uitgebreide groepenkast), L-vormige living (totaal ca. 52 m²) met grote trapkast en zowel aan de waterzijde, als aan de tuinzijde, een brede schuifpui, open keuken met luxe keukenopstelling, duurzaam keramiek werkblad en veel inbouwapparatuur.
1e verdieping:
overloop met 2e toilet, separate wasruimte, forse slaapkamer (ca. 26 m²) met gevel brede glas wand + frans balkon (ook te wijzigen naar 2 slaapkamers), 2e slaapkamer (ca. 12 m²), bijzonder fraaie badkamer v.v. solitair ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.
2e verdieping:
overloop met zolderkast (incl. ca. 4 m. hoog), berging (evt. 2e badkamer mogelijk), cv-kast, zeer royale 3e slaapkamer (ca. 16 m²) met vide, airco, grote inloopkast en schuifpui naar het ruime dakterras (ca. 16 m²).

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2009.
* Inhoud ca. 639 m³.
* Woonoppervlak ca. 170 m².
* Uitstekend geïsoleerd.
* Intergas warmtepomp 2024.
* Schilderwerk in prima conditie.
* Waterontharder.
* Veel raamhorren.
* Zeer complete woning!

uw makelaar: Theo Groen.