Nolensstraat 12 – Sneek

Zeer fraai gemoderniseerde tussenwoning, met zeer diepe achtertuin, gelegen op prima woonstand! Een keurige woning, zo te betrekken...

Op een fijne, rustige plek in de geliefde wijk Noordoosthoek staat deze verzorgde en moderne tussenwoning. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 82 m², drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met achterom. De straat is autoluw en alleen bestemmingsverkeer komt hier, wat zorgt voor een prettige en veilige woonomgeving. Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Sneek. Iets verderop is een speelveld met speeltuin.

De woning is goed onderhouden en degelijk geïsoleerd. Zo zijn de gevels voorzien van na-isolatie met HR Isowool, is de vloer geïsoleerd met EPS-korrels en is de bijkeuken extra geïsoleerd uitgevoerd. Ook het gehele plafond van de 2e verdieping is v.v. een dik pakket glaswol, zodat het woongedeelte eigenlijk volledig is geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning grotendeels over HR+ en HR++ beglazing, wat samen bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De lichte doorzonwoonkamer en de moderne open keuken uit 2014 vormen een prettige leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken/berging, met directe toegang tot de tuin.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en trapkast. De lichte doorzonwoonkamer (ca. 27 m² inclusief keuken) heeft een schuifpui naar de zonnige achtertuin en staat in open verbinding met de moderne keuken in hoekopstelling. Vanuit de keuken is de praktische, geïsoleerde bijkeuken bereikbaar, een ideale ruimte voor extra opslag, witgoed of hobby.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is ingericht met een douche en wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, met een hoogte van ca. 1.76 meter.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1958
* Woonoppervlak ca. 82 m²
* Perceelgrootte 159 m²
* Inhoud ca. 338 m³
* Energielabel B
* Grotendeels HR+ en HR++ beglazing
* HR CV-ketel Vaillant 2007.
* Nieuwe elektrische groepenkast.
* Diepe, zonnige achtertuin met achterom
* Buitenschilderwek gedaan in 2025
* Parkeren is eenvoudig mogelijk in de straat, direct voor de woning
* De woning is bezwaard met een jaarlijkse grondrente van €24,92 ten behoeve van de gemeente Sneek

De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, perfect voor jonge gezinnen. Binnen een paar minuten fietsen ben je in het historische centrum van Sneek met zijn gezellige horeca, winkels en cultuur. Ook supermarkten, basisscholen, kinderopvang, het gezondheidscentrum, sportverenigingen en het NS-station liggen allemaal op korte afstand. Een fijne plek om te wonen, met alle voorzieningen om de hoek.