Sint Martensdyk 41 – Scharnegoutum

Ontzettend fraaie, karakteristieke woning, met grote vrijstaande garage met zadeldak en veranda, aantrekkelijk gelegen op bijzonder mooie woonstand!

Deze vrijstaande woning is gebouwd in de kenmerkende stijl van de jaren 30 van de vorige eeuw. Een zeer degelijk en solide bouwwerk, met veel vakmanschap en toewijding gebouwd. Brede dakoverstekken, origineel glas-in-lood raam, paneeldeuren, balkenplafonds, authentieke schoorsteenmantels, het is allemaal nog aanwezig. In bijpassende stijl is de woning aan de achterzijde flink uitgebouwd, zowel op de begane grond als op de verdieping, waardoor er nu veel praktische leefruimte aanwezig is.

De woning is met veel zorg en aandacht bewoond, met respect voor het bijzondere karakter van de woning, waarbij veel aandacht aan onderhoud is besteed. Al het installatiewerk is vernieuwd, er zijn recent 2 fraaie dakkapellen geplaatst, het dak is v.v. fraaie geglazuurde, keramische dakpannen en al het schilderwerk verkeert in buitengewoon goede conditie. Ook op het gebied van isolatie zijn veel maatregelen getroffen, zoals spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en deels HR glas, resulterend in erg lage energielasten. Het afgegeven energielabel betreft een C label. Waar bij het energielabel geen rekening is gehouden, is de aangebrachte vloerisolatie. Van de aangebrachte 10cm isolatiemateriaal is geen factuur meer beschikbaar en dit is daarom buiten het energielabel gehouden.

Naast de woning is een forse garage gebouwd, groot ca. 23 m², op stenen borstwering met betonvloer en met flinke kap, thans in gebruik als bergzolder (stahoogte). Er zijn voldoende mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen en hier eventueel een extra kamer/werkruimte te realiseren. Aansluitend aan de zijgevel van de garage is een mooie veranda gerealiseerd. Een heerlijke plek om tot 's avonds laat van het buitenleven te genieten...

De totale perceelgrootte bedraagt 327 m². De oprit naar de garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. De achtertuin is mooi beschut gelegen, beschikt de gehele dag over zon en biedt maximale privacy! Aan de zonzijde van de woning zijn stijlvolle markiezen aangebracht.

Indeling:
Hal/entree met meterkast, ruime provisiekelder, toilet, badkamer met elektrische vloerverwarming en met douche + wastafel, woonkamer en suite (ca. 30 m²) met zowel in zit- als eetkamer een authentieke schoorsteenmantel met marmeren omlijsting (beide rookkanalen bruikbaar), chique visgraat parketvloer en balkenplafond, aangebouwde keukenruimte v.v. nette keukenopstelling met rvs aanrechtblad en inbouwapparatuur.
1e verdieping:
Overloop met kastruimte, 4 slaapkamers waarvan 2 met nieuwe dakkapel.
2e verdieping:
Vliering met veel bergruimte, op stahoogte en toegankelijk middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1935.
* Inhoud ca. 403 m³.
* Woonoppervlak ca. 92 m².
* Perceel grootte 327 m².
* HR cv-ketel 2018.
* Energielabel C.
* Glasvezelkabel aansluiting aanwezig.
* Fijne woning op rustige woonstand!