Smidslan 9 – Easterein

Op een prachtige woonlocatie, aan de rand van het dorp en direct aan klein open vaarwater, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een ruime garage (ca. 6 x 5,20 meter & voorzien van bergzolder).

Vanuit de woning en de tuin is het hier genieten van een weids en vrij uitzicht over de omliggende landerijen.

De woning zelf is in nette staat van onderhoud en beschikt onder meer over een moderne open keuken, een vernieuwde kunststof schuifpui, nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur met loopdeur, recent vernieuwde achtertuin met nieuwe walbeschoeiing.

Wat betreft isolatie is er eveneens goed nagedacht: de spouwmuren zijn nageïsoleerd, evenals de begane grondvloer en de kruipruimte/bodem. In 2020 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Deze gecombineerde maatregelen hebben geleid tot een verbeterde energieprestatie van de woning met als gevolg een energielabel B.

Kortom, een heerlijke rustige plek om te wonen in een mooie en complete (gezins-)woning op een toplocatie!

Indeling:
Begane grond: hal/entree, toilet (wandcloset), ruime (ca. 37 m²) woonkamer met houten vloer, schuifpui (kunststof) en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de ruime garage met bergzolder, loopdeur en elektrisch bedienbare deur.
1e Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 5, 7, 9 en 12 m²) en een badkamer met vloerverwarming (elektrisch) douche, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping: via vaste trap vanuit één van de slaapkamers bereikbaar, overloop met bergzolder (stahoogte) en de mogelijkheid voor een extra (slaap) kamer.

Overig:
* Energielabel B.
* Woonoppervlak 110 m².
* Perceelgrootte 470 m².
* 9 zonnepanelen aanwezig.
* Centrale verwarming middels combiketel (2016).
* Walbeschoeiing vervangen in 2023.
* Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024 (m.u.v. voorzijde)
* Volop parkeergelegenheid op de eigen oprit.
* Aanlegmogelijkheden voor een boot (je).
* Ledverlichting in vrijwel de gehele woning.
* Waterontharder aanwezig.

Easterein is een aantrekkelijk, levendig dorp met een basisschool, een actief verenigingsleven, een restaurant, partycentrum, een Multifunctioneel Centrum 'de Skoalleseize' en een sporthal 'de Greidhoeke'. Daarnaast zijn er nog diverse wandel-, fiets- en vaarroutes waaronder het natuurgebied "Skrok". Het dorp ligt tussen de grotere kernen Sneek - Bolsward - Franeker - Leeuwarden en op 10 min. rijden van de A7.