Sytsingawiersterleane 9 – Sneek

Sfeervolle, gemoderniseerde en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage.

Aan de geliefde Sytsingawiersterleane, op loop- en fietsafstand van alle belangrijke voorzieningen, scholen en uitvalswegen, staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale stenen garage en een diepe, zonnige achtertuin.

De woning dateert uit 1961, maar door de vele moderniseringen én de stijlvolle uitbouw uit 2019 voelt alles verrassend eigentijds aan. De afwerking is fris en modern, waardoor je direct een instapklare indruk krijgt. Binnen is het dankzij de vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer altijd behaaglijk. De badkamer is in 2020 vernieuwd en de aanwezige dak- en vloerisolatie zorgen samen met het energielabel B voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat.

Een heerlijk huis waar comfort, licht en ruimte samenkomen.

De diepe en fraai aangelegde achtertuin (2023) biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te genieten van rust en zon. Achter op het perceel staat de stenen garage met eigen oprit naast de woning: parkeren op eigen terrein is hier vanzelfsprekend.

Indeling
Begane grond: hal/entree, modern toilet (hangcloset), royale (ca. 35 m²) en lichte woonkamer met tuindeuren, die dankzij de uitbouw een prachtige doorzonruimte is geworden (samen met de keuken ca. 49 m²). De fraaie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming maakt het plaatje compleet.
De moderne open keuken (ca. 14 m²) beschikt over veel werkruimte, is uitgevoerd in donkere tinten, voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin.
1e Verdieping: overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer (2020). De badkamer is stijlvol ingericht met inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook hier met aandacht voor comfort en een moderne afwerking.
2e Verdieping: bereikbaar via een vaste trap met verrassend veel ruimte, ideaal als werkkamer, extra slaapkamer en/of bergzolder.

Deze woning heeft de afgelopen jaren flinke stappen gemaakt richting energiezuinig wonen:
* Uitbouw (2019) met 10 cm isolatie.
* Schuimbeton (50 cm) in woonkamer.
* Bodemisolatie (25 cm) t.h.v. keuken en gang.
* Vloerverwarming gehele begane grond + badkamer.
* Dakisolatie (2021): 6 cm PIR + deels EPS-platen.
* Plat dak (2019): Unilin afschotisolatie 6–9 cm.
* Verdiepingsvloer geïsoleerd met Rockwool.
* Spouwmuurisolatie.
* Energielabel B.

Overig:
* Perceelgrootte 248 m².
* Oorspronkelijk bouwjaar 1961.
* Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2019.
* Gehele begane grond (m.u.v. toilet) + badkamer voorzien van vloerverwarming.
* Badkamer vernieuwd in 2020.
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
* Garage voorzien van betonvloer en sectionaaldeur.
* Centrale verwarming middels Intergas-combiketel (2020).