Waechswâl 7 – Woudsend

Karakteristieke woning, recent grondig gerenoveerd, aantrekkelijk gelegen in de kom van het dorp en met mooi ruim uitzicht.

De woning is gebouwd in 1925 volgens de klassieke bouwstijl van het begin van de vorige eeuw. Een stijlvolle straatgevel met gemetselde sierelementen en een fraaie erkerpartij met sierlijstwerk en een balkon, geven de woning een chique aanzicht. Ook intern zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouwpartijen, woonkamer en suite met aan weerszijden vaste kasten, zowel aan de woonkamer- als aan de keukenzijde. Een huis met karakter!

De afgelopen jaren is de woning compleet gemoderniseerd, maar wel met behoud van het oorspronkelijke karakter! De gehele begane grond is nu voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming. De buitengevels zijn waar mogelijk v.v. een geïsoleerde voorzetwand en het gehele dak is aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe keramische dakpannen. Samen met de 10 zonnepanelen resulteert dit in een keurig energielabel B. Voorts is er een dubbelwandig rookkanaal aangebracht in de schouwpartij van de woonkamer, is er een moderne keukenopstelling geplaatst en is er een nieuw toilet gerealiseerd op de eerste verdieping. Tevens is de gehele aanbouw aan de achterzijde ten behoeve van de bijkeuken, toilet en badkamer volledig vernieuwd en geïsoleerd.

Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is de mooi beschut gelegen tuin bereikbaar. Hier is een flinke veranda gebouwd, een functionele ruimte om lang van het buitenleven te genieten. De achtertuin beschikt over een achterom, die uitkomt op de Brievegarder, de nabij gelegen openbare steeg.

Woudsend is gunstig gelegen aan de A6, in 60 autominuten bent u in Amsterdam. Daarnaast is het een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, bedrijvigheid, scholen, sportactiviteiten en vele verenigingen. Daarnaast zijn er prachtige wandel- en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer.

Indeling:
Gang/entree met meterkast en trapkast, ruime woon-/eetkeuken (ca. 22 m²) met bijzonder fraaie, originele decoratieve schouwpartij, schuifpui en ruime keukenopstelling met inbouwapparatuur, woonkamer (ca. 16 m²) met schouwpartij + rookkanaal met pellet kachel en erkerpartij, aanbouw met toilet, wasmachineaansluiting en badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad en wastafelmeubel.
1e verdieping:
Overloop met 2e toilet, 3 slaapkamers.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1925.
* Inhoud ca. 384 m³.
* Woonoppervlak ca. 96 m².
* Perceelgrootte 145 m².
* Energielabel B.
* HR CV-ketel 2013.
* Sfeervol wonen!