Worp Tjaardastraat 63 – Sneek

Mooi gemoderniseerde hoekwoning, gelegen op aantrekkelijke woonlocatie, met flinke, zonnige tuin en een carport op eigen grond. Prima starterswoning!

Deze woning is gebouwd in 1963. Een functionele hoekwoning op een flink perceel grond, zowel aan de achterzijde als aan de zijkant, wat tevens veel privacy oplevert. Ruim uitzicht aan de straatzijde! De achtertuin is ingericht met een mooi groot terras, uitstekend op de zon gelegen. Hier is tevens een vrijstaande schuur/berging aanwezig, alsmede een extra schuur met aangebouwde carport (2023). De auto kan dus veilig op eigen erf geparkeerd worden!

In de afgelopen tijd is de woning grondig gemoderniseerd en geheel in lichte kleurstelling afgewerkt. Daarbij is er in de woonkamer een mooi strak stucplafond aangebracht, zijn veel plafonds vernieuwd middels gipsplaten, is de meterkast vernieuwd, is alle keukenapparatuur vernieuwd, zijn de boei delen van het dak vernieuwd in Trespa en de gevelpuien v.v. kunststof rabatdelen. Ook is er veel zonwering aangebracht en verkeert het schilderwerk aan de buitenzijde in prima conditie. Kortom, gewoon een keurige woning!

Er zijn er erg veel isolerende maatregelen getroffen. De spouwmuur is gevuld met isolatiemateriaal, de kruipruimte in de keuken is gevuld met Drowa polystyreen chips en het plafond van de eerste verdieping is grotendeels geïsoleerd. De gehele woning is v.v. dubbele beglazing, waarbij op de eerste verdieping recent HR++ glas is geplaatst. In 2024 is de c.v. ketel vernieuwd en in 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, met een vermogen van ca. 410 Wp. Een energiezuinige woning, met een keurig energielabel A en dus lage energielasten!

Indeling:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapkast, doorzon woonkamer (ca. 22 m²) met grote raampartijen en dus veel lichtinval, keuken met moderne keukenopstelling en veel inbouwapparatuur (vernieuwd vanaf 2020), zoals oven, magnetron, koelkast, vatwasser en afzuigkap.
1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en diverse vaste kasten, badkamer v.v. douche en wastafel.
2e verdieping:
Zolderberging over de helft van de woning.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1963.
* Inhoud ca. 270 m³.
* Woonoppervlak ca. 71 m².
* Perceel grootte 237 m².
* Strookje huurgrond ca. 36 m² (totaal 273 m²!) € 117,00.
* Energielabel A.
* Nefit H.R. ketel 2024.
* Mooie starters woning!