Iewal 268551 PT Woudsend

Een pand met historie dus! In gebruik geweest als directeurswoning door Age Hylkes Tromp, oprichter van Woudsend verzekeringen. In latere tijden langdurig in gebruik geweest als pastorie, door de plaatselijke pastoor. Een " voornaam " herenhuis, wat inmiddels in particulier bezit is, maar nog steeds wel op die wijze wordt bewoond! We zoeken nu dus een nieuwe eigenaar, die het pand ook weer met dezelfde grandeur wil bewonen!

Gelegen op een geweldige locatie! Direct aan het levendige vaarwater, de Ie, een belangrijke verbindingsroute in het Friese merengebied. Het is hier de gehele zomerdag een drukte van belang, een komen en gaan van schepen, groot en klein, dit uitzicht verveeld nooit...Nog steeds is Iewal 26 de logische plek voor belangrijke activiteiten: van de intocht van Sinterklaas tot de opening van de tweejaarlijkse Sleepbootdagen. En natuurlijk als eretribune voor alle wateractiviteiten. Zoals de vele soorten Elfsteden tochten. En natuurlijk de échte Tocht der Tochten op de schaats…die ooit weer komt.

De woning is gelegen op een mooi ruim perceel grond, kadastraal 651 m². De achtertuin is bijzonder fraai en smaakvol aangelegd en is gelegen op het westen. Ingericht met mooie terrassen, bloemenborders, een flink gazon, een vijver en diverse vruchtbomen. Daarnaast erg veel privacy, een heerlijke plek om te verblijven! Uitstekend gesitueerd qua zon, van vroeg tot laat is er altijd wel een zonnige plek te vinden. De achtertuin is bereikbaar via de naastgelegen, openbare steeg. Parkeren op de Iewal is alleen toegestaan voor aanwonenden. De aangebouwde schuur/berging is geïsoleerd en v.v. vloerverwarming.

De woning is door de huidige eigenaar steeds zeer zorgvuldig onderhouden en waar nodig gemoderniseerd. De grootste investering daarbij was het volledig vernieuwen van de voormalige schilders werkplaats in de achtertuin. Deze ruimte is volledig in bijpassende stijl, onder architectuur, opnieuw opgetrokken en als eetkamer toegevoegd aan de bestaande keukenruimte. Werkelijk een prachtige ruimte, bijna 30 m² groot, uitgevoerd met schoon metselwerk vloer + vloerverwarming, een vide met het spantwerk in het zicht, een akoestisch plafond en een door de meubelmaker gemaakte kastenwand met ingebouwde gashaard. De eetkamer beschikt daarnaast nog over een tuindeur en vormt één geheel met de keukenruimte in het hoofdgebouw (groot ca. 19 m²). Hier is een zeer royale en uiterst compleet uitgevoerde keukenopstelling geplaatst, ook weer op maat gemaakt door de meubelmaker. Indrukwekkend!

De brede gang met travertinvloer (ook met vloerverwarming) deelt de woning symmetrisch in tweeën. De vestibule is nog steeds in tact en v.v. nieuwe, zwart stalen taatsdeuren. De kamer linksvoor, de voormalige directiekamer, is nu in gebruik als werkkamer (groot ca. 30 m²) en is v.v. een authentieke schouwpartij, alsmede een fraaie, vaste kast. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer en suite (bijna 70 m² groot), waarbij de voorkamer v.v. is van een fraaie schouwpartij, met origineel schilderij. De vloeren zijn vernieuwd in beton, geïsoleerd en v.v. een massief eiken vloer. Aan de linkerzijde bevindt zicht vervolgens nog de provisiekelder, de trapopgang en linksachter de keuken met aangebouwde eetkamer. Op de verdieping bevinden zich 5 slaapkamers en een badkamer.

De gehele elektrische installatie is vernieuwd en v.v. een moderne groepenkast. Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren, gevoed door een moderne H.R.c.v. ketel (2020). Bijna de gele woning is v.v. dubbele beglazing. Er is een alarminstallatie aanwezig, alsmede een grote, originele kluis! In 2018 is de gehele buitenzijde professioneel geschilderd. Dus in prima staat van onderhoud!

Indeling:
Vestibule met meterkast, brede gang met provisiekelder, werkkamer, woonkamer en suite, keukenruimte met luxe keukenopstelling met beton aanrechtblad, massief houten fronten en v.v. koffiemachine, stoomoven, stoer fornuis met grote oven en gril lade, koelkast, vaatwasser, quooker en afzuigkap, aansluitend de royale en uiterst sfeervolle eetkamer, trapopgang met kluis, toilet (en voormalige, eenvoudige badkamer).
1e verdieping;
Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met vloerverwarming en v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet en wasmachine ruimte, diverse bergruimte/zolders.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1810.
* Inhoud ca. 1.400 m³.
* Woonoppervlak ca. 333 m².
* Perceel grootte 651 m².
* Rijksmonument, dus geen energielabel noodzakelijk.
* H.R. c.v. ketel 2020.
* Buiten schilderwerk 2018.
* Heerlijk " leef " huis.
* Pracht plek!







I