Himdyk 21 – Jirnsum

~ Hieronder vind je een concepttekst. Houd er rekening mee dat deze nog in bewerking is en mogelijk wijzigingen zal ondergaan. Daarnaast worden alle andere kenmerken binnen Move.nl nog ingevuld. Zodra alles compleet is, ontvang je een bericht van ons, waarna je eventuele op- of aanmerkingen kunt doorgeven. ~

Op een rustige locatie in het gezellige Jirnsum staat deze verrassend ruime hoekwoning met onder andere drie slaapkamers, een praktische bijkeuken, prima tuin en 7 zonnepanelen. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je hier kunt genieten van comfortabel wonen met een energielabel B. Dankzij de hoekligging beschik je over extra privacy, een brede tuin en een handige achterom.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen aan de voorzijde met HR++ beglazing, vloerisolatie (2021) en dakisolatie met glaswol. Daarnaast zijn in 2022 zeven zonnepanelen geplaatst (395 Wp per paneel). De begane grond is uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een ATAG cv-ketel uit 2015.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Door de hoekligging beschikt de woning over een fijne zij-tuin en een handige achterom.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree, toilet (hangcloset). De woning heeft een lichte en sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige leefruimte (woonkamer & keuken zijn samen ca. 34 m²). De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de ruime vliering (stahoogte) bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.

Jirnsum is een geliefd dorp centraal in Friesland, op korte afstand van Leeuwarden, Grou en Sneek. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, sportverenigingen en een goede bereikbaarheid via de A32.

Bijzonderheden:

* Woonoppervlak 91 m².
* Perceelgrootte 199 m².
* Drie slaapkamers.
* Ruime vliering/bergzolder.
* Energielabel B.
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde.
* Kruipruimte/bodemisolatie aangebracht in 2021.
* Dakisolatie aanwezig.
* 7 zonnepanelen geplaatst in 2022.
* Begane grond voorzien van vloerverwarming.
* Centrale verwarming middels ATAG cv-ketel uit 2015.
* Praktische bijkeuken.
* Tuin met achterom.
* Gelegen op rustige woonlocatie in Jirnsum.