Harinxmaweg 3 – IJlst

Vrijstaande woning met aangebouwde keukenruimte en een extra lange garage, gelegen op erg vrije woonstand, met ruim uitzicht richting het doorgaande vaarwater van 't Wiiddraai. Een erg mooie plek om te wonen!

Deze comfortabele woning is gelegen op voortreffelijke woonstand, op loopafstand van het centrum van IJlst, op een zeer rustige locatie. Geen last van drukte en lawaai, de straat wordt alleen gebruikt voor bestemmingsverkeer! Hier ervaar je nog stilte! Vanuit de woonkamer en de voortuin heb je een mooi vrij uitzicht over openbaar groen en een leuke doorkijk naar 't Wiiddraai. Een zeer kindvriendelijke omgeving, echt een heerlijke plek om te wonen.

Daarnaast is er erg veel ruimte rondom de woning, wegens de forse kavel grond ter grootte van 632 m². De achtertuin is mooi beschut gelegen en beschikt over veel privacy. Hier is een mooi terras aangelegd, waar je vanaf 's morgens vroeg al van de zon kan genieten! De zeer royale voortuin is pal op het zuiden gelegen en langs de gehele voorgevel is een flink terras aangelegd. Doordat de voortuin maar liefst ca. 18 meter lang is, heb je ook op dit terras voldoende privacy. Zon en uitzicht!

In 1997 is aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd met dubbele tuindeuren, t.b.v. een royale keukenopstelling. In 2023 is de forse garage vernieuwd. Nieuwe funderingspalen, een geïsoleerde betonvloer en gezamenlijk met het buurperceel een volledig nieuw dak. De afmeting van de garage bedraagt bijna 11 x 3,56 meter, totaal ca. 39 m². Aan de voorzijde is tevens nog een praktische carport aangebracht.

De woning is voortdurend zorgvuldig onderhouden en verkeert daarom in keurige staat van onderhoud. Verwarming middels centrale verwarming met radiatoren en een moderne H.R.-c.v.-ketel. De elektrische groepenkast is vernieuwd, de topgevels zijn vernieuwd middels kunststof rabatdelen, diverse kozijnen zijn vernieuwd in kunststof en het buitenschilderwerk is in goede conditie. De woning is volledig voorzien van dubbelglas, de buitengevels zijn extra geïsoleerd middels voorzetwanden en ook het dakvlak is na-geïsoleerd.

Kortom, een fraaie en goed onderhouden woning, op prima stand.

Indeling:
Ruime hal/entree met meterkast en toilet, slaap-/werkkamer (ca. 12 m²), mooie woonkamer (ca. 50 m²) met ontzettend veel lichtinval wegens de brede raampartij in de zuidgevel, massief houten vloer, schuifpui en rookkanaal met voorzethaard, aangebouwde keukenruimte (ca. 11 m²) met luxe keukenopstelling en dubbele tuindeuren, bijkeuken, toegang garage.

1e verdieping:
Overloop, grote ouderslaapkamer met kastenwand en wastafel, 2e en 3e slaapkamer, badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping:
Vliering.

Bijzonderheden:

* Bouwjaar 1972.
* Aanbouw gerealiseerd 1997.
* Woonoppervlak ca. 151 m².
* Inhoud ca. 679 m³.
* Perceelgrootte 632 m².
* Energielabel D.
* Mechanische ventilatie.
* Functionele woning.
* Je kan hier echt heel fijn wonen!