Waltawei 49 – Boazum

Ruime vrijstaande woning met vrijstaande berging/garage.

Achter de authentieke gevel van de woning uit 1937 gaat verrassend veel leefruimte schuil. Met circa 152 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkeuken, woonkamer met houtkachel en balkenplafond, extra kamer op de begane grond, een royale tuinkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping en volop bergruimte is dit een huis met veel mogelijkheden.

De woning heeft een karakteristieke uitstraling die past bij het bouwjaar. De traditionele hoofdvorm met de hoge, met pannen gedekte kap, de gemetselde gevels en houten kozijnen geven het huis een herkenbaar en verzorgd aanzicht. Door de jaren heen is de woning uitgebreid, waarbij met name de tuinkamer aan de achterzijde extra leefruimte toevoegt. Door de grote glaspartijen en openslaande deuren ontstaat hier een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zo combineert de woning haar oorspronkelijke, traditionele uitstraling met praktische uitbreidingen en hedendaags wooncomfort.

De woning is door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd, zijn de gevels na-geïsoleerd en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.

De tuin heeft een groene en beschutte uitstraling en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Direct bij de tuinkamer bevindt zich een terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Bij de woning staat daarnaast een vrijstaande berging/garage, bestaande uit meerdere ruimtes en voorzien van een bergzolder. Hier is volop plaats voor fietsen, tuingereedschap, hobbyspullen en overige opslag.

De woning ligt aan de Waltawei in het Friese terpdorp Boazum. Het dorp kent een lange geschiedenis, die onder meer terug te zien is in de oude dorpskern en de beeldbepalende Sint-Martinuskerk. De historische bebouwing en dorpse uitstraling geven Boazum een geheel eigen karakter.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte kamer van circa 9 m². Deze ruimte leent zich bijvoorbeeld uitstekend als werk-, speel- of hobbykamer.
Aan de andere zijde ligt de woonkamer. De ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en de houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer (ca. 30 m²) is er een directe verbinding met het hart van het huis: de ruime woonkeuken (ca. 18 m²). De keuken heeft een sfeervolle uitstraling en biedt volop werk- en kastruimte. Er is daarnaast voldoende plaats voor een grote eettafel. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit circa 2021. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, met aansluitend het toilet (hangcloset). De tuinkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar en is in 2019 gerealiseerd. Met een oppervlakte van circa 23 m² vormt deze een mooie uitbreiding van de leefruimte. Door de vele ramen en de openslaande deuren is dit een heerlijk lichte ruimte met direct contact met de tuin. Onder de woning bevindt zich daarnaast een praktische kelder van circa 4,4 m². De begane grond biedt in totaal ruim 100 m² woonoppervlakte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, van circa 9 m², 11 m² en 12 m². De verschillende kapvormen en raamopeningen geven deze verdieping een karakteristieke sfeer.
Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. De badkamer is vernieuwd in 2020. De ruimte is verzorgd en eigentijds uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder (circa 11,5 m²).

Bijzonderheden:
* Karakteristieke woning uit 1937.
* Woonoppervlakte ca. 152 m².
* Perceelgrootte 783 m².
* Energielabel C.
* Royale woonkeuken met keukenopstelling uit circa 2021.
* Badkamer vernieuwd in 2020.
* Lichte tuinkamer van circa 23 m², gerealiseerd in 2019.
* Gevels in 2019 na-geïsoleerd met EPS-parels.
* Dak in 2019 na-geïsoleerd met glaswol.
* Isolerende beglazing, grotendeels HR++. De beglazing op zolder is hiervan uitgezonderd.
* 9 zonnepanelen van 420 Wp per paneel, geplaatst in 2023 en in eigendom.
* Intergas HRE-cv-ketel uit 2018, aangevuld met infraroodpanelen en een houtkachel/haard.
* Groepenkast vernieuwd in 2021.
* Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
* Vrijstaande berging/garage met bergzolder.
* Glasvezelaansluiting aanwezig.
* Houten buitenkozijnen, in 2026 geschilderd.
* Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig.

De combinatie van karakter, verrassend veel leefruimte, de sfeervolle woonkeuken, lichte tuinkamer en groene tuin maakt Waltawei 49 tot een bijzonder compleet huis. Ben je benieuwd hoe het hier voelt om te wonen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je de woning graag zien.