Prof.T.Brandsmastrjitte 12 – Woudsend

Op een prettige locatie in het gezellige dorp Woudsend staat deze verrassend ruime hoekwoning met circa 112 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden, met een heerlijk ruime (achter) tuin, volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een sfeervolle houten overkapping met houtkachel.

De woning is gebouwd in 1964 en heeft door de jaren heen verschillende moderniseringen en verbeteringen ondergaan. Zo is de begane grond in 2020 uitgebouwd met een afzonderlijke eetkamer en een royale bijkeuken, waardoor extra leefruimte en praktische gebruiksmogelijkheden zijn ontstaan. In 2022 is bovendien een nokverhogende dakkapel geplaatst, waarmee een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Ook de badkamer is circa vier jaar geleden vergroot en vernieuwd.

Op bouwkundig gebied zijn eveneens diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn de gevels in het verleden gereinigd en geïmpregneerd en is de woning voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn de gevels volledig geïsoleerd, is vloerisolatie aangebracht met isolatieparels en zijn de daken gedeeltelijk geïsoleerd. Ook de elektrische installatie is op onderdelen vernieuwd, waaronder de groepenkast en diverse stopcontacten. De woning wordt verwarmd door middel van een eigen Remeha cv-installatie en beschikt over mechanische ventilatie. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, die volgens opgave het afgelopen jaar circa 2.800 kWh elektriciteit hebben opgewekt. De woning beschikt over energielabel C.

De royale achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene borders en biedt voldoende plaats voor verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping van circa 15 m² met houtkachel, een heerlijke plek om ook op koelere dagen beschut buiten te zitten. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een lange dag ontspannen van de zon te genieten! Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. Aan de voor- en zijkant van de woning is volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kortom, een fijne (gezins) woning met een praktische indeling en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten!

Indeling:
Begane grond:
Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met het toilet, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer, keuken en uitgebouwde eetkamer vormen samen een fijne leefruimte van circa 42,6 m². De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt dankzij de raampartijen aan de voor- en zijkant over een prettige lichtinval. De schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en versterkt het ruimtelijke gevoel. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en de woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde eetkamer, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Hierdoor is een gezellige plek ontstaan om samen te eten en te genieten van het uitzicht op de achtertuin.
Achter de eetkamer bevindt zich de royale bijkeuken van circa 10,7 m². Deze ruimte is voorzien van een extra keukenblok met spoelbak, witgoedaansluitingen en praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een eigen toegangsdeur naar de achtertuin. Een waardevolle aanvulling op het geheel, zeker voor een gezin.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van circa 14,0 m², 9,0 m² en 5,8 m² en zijn daarmee geschikt voor verschillende woonwensen.
De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd, vergroot en heeft een moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels, donkere accenten en houtlook badkamermeubels geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het plaatsen van een nokverhogende dakkapel (2022 ) is hier extra ruimte ontstaan en een vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een overloop met de cv-opstelling. De slaapkamer is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:
* Hoekwoning, gebouwd in 1964.
* Woonoppervlakte 112 m².
* Vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen.
* Uitgebouwde begane grond met afzonderlijke eetkamer.
* Royale bijkeuken van circa 10,7 m².
* Kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing.
* Gevels volledig geïsoleerd.
* Vloer/bodem isolatie met isolatieparels.
* Gevels in het verleden gereinigd en geïmpregneerd.
* Groepenkast en diverse stopcontacten vernieuwd.
* 8 Zonnepanelen aanwezig.
* Waterontharder aanwezig.
* Energielabel C.
* Diepe achtertuin met meerdere zitplekken.
* Houten overkapping van circa 15 m² met houtkachel.
* Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Woudsend. Dit sfeervolle watersportdorp staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, historische straatjes en de prachtige ligging tussen de Friese meren. In het dorp vind je diverse dagelijkse voorzieningen en ook omliggende plaatsen, waaronder Sneek, Balk en Joure, zijn goed bereikbaar. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en het dorpse leven samenkomen.